★大城 一月春語★台中市北屯區新十期休閒慢活宅~最佳地段即將起飛增值地段，全台中市區大聯賣永慶不動產中科101店，永慶小白☎0987-212312，讓幸福也成為生活中的一種習慣!
【大城 一月春語】
【北屯新十期】
【慢活休閒宅】
【讓幸福成為生活中的一種習慣】
本案基本資料
◆建案名稱：一月春語。
◆售價：988萬。
◆樓層：A2棟-6F/12F。
◆座向：坐北朝南( 冬暖夏涼首選)。
◆總建坪：53.589坪。
◆主建物：24.575坪。
◆附屬建物：2.535坪。
◆公設：13.479坪。
◆車位：13坪(B1平面大車位長6公尺X寬2.5公尺)。
◆格局：3房2廳2衛2陽台。
社區基本資料
◆建案名稱：一月春語。
◆建設公司：亞銳士建設。
◆基地面積：475.3坪。
◆樓層：地上12樓地下3樓。
◆棟別規劃：A棟及B棟(一層三戶共用一部梯)。
◆坪數規劃：36 ~ 40坪。
◆格局規劃：2~3房。
◆地址：台中市北屯區建和路與太原路。
◆總戶數：64戶。
◆車位：64位平面車位。
◆公設比：33.2%。
◆單層樓高：1樓3.75米，每層3、05米，11樓以上3、2米。
◆建材配備：客廳、餐廳、廚房地坪採用80×80公分高級拋光石英磚，或同等級磁磚，紋路天然典雅，彰顯風範。主臥室地坪採用天然石材，並於淋浴間採用排水凹溝設計，壁面採用30×60公分高亮釉壁磚。衛浴採隆昌德瑞克系列奈米瓷單體馬桶搭配電腦免治馬桶座。
◆預估管理費：65元/坪。
◆預計完工日：105年7月。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
本案特色
◆台中市廍子重劃區，位於北屯區大坑山區邊緣，重劃完成後至今5年，成為台中市最熱門的新興區段之一，該區公園綠地多，居住環境良好，然生活機能目前尚有不足，自前年開始，房地價與推案量皆大幅上揚。
◆台中市廍子區段徵收區簡稱廍子重劃區，東起廍子路，西至和順路與生活圈4號道，南邊至太順路、太原路周邊，最北至祥順東路二段與祥順10街口，重劃區中央有大坑溪流過，河道上設4座景觀橋，風格迥異，景緻優美。
◆廍子重劃區內幾乎為純住宅區，無規劃商業區，採買須驅車至東山路、軍功路或是太平的樹孝路商圈。2008年重劃區完成時，土地每坪約10~12萬元，和周邊重劃區相比相對便宜，吸引建商大舉獵地。
◆建商青睞太和段，全區共分為太和、太順、太祥與太原4段，其中太和段介於太原路、和順路和祥順西路三段之間，緊鄰10期重劃區，靠近生活圈4號道，又兼具公園綠地、水岸等遊憩景點，最受建商青睞，房地價也以此為上漲起點。
◆小坪數是目前的推案主流，該區大地主大城建設的建案「一月春語」、「五月天嵐」，皆為30~40坪，2~3房的小坪數大樓，辰緯建設同為區內代表建商，推出「情定水蓮NO.11」也是2~3房，另外「聖家鑫傳承」、「大任品謙」也在40坪以內。
◆推案以大樓為主，別墅推案量相對較少，地價較高的太原路以北，每坪土地約32萬元，新案多為中大坪數，如「四季山妍」、「康程大院」，總價逾4000萬元，太原路以南土地每坪較北側低5萬元左右，新案坪數較小、總價較低，如「群陽卓岳」、「光朗講義」，總價1880萬元起。
目前全區約70棟成屋，多為透天別墅，隨著地價攀高，推案主流轉為大樓。
◆廍子重劃區小檔案
範圍：東起廍子路，西至生活圈4號道，南起太順路，北以祥順東路二段、軍福9路為界
面積：總面積約200公頃
開發計劃：於2008年重劃完成，區內無商業區，多規劃低密度住宅區、2座文教預定地
聯絡交通：驅車經太原路三段往西可進入台中市區，或上生活圈4號道，廍子路往北可進入大坑風景區，經樹孝路往南可進入太平
所屬里別：廍子里、和平里
環境：重劃區內設有澄清復健醫院、弘光大學附設老人醫院，祥和、昌盛、廍子、廍興、博愛、中台等公園，公園旁有太原、太和、景賢等停車場，以北有東山路商圈，以南有樹孝路商圈。
◆王英吉 「一月春語」專案經理
廍子重劃區以太原路區隔南北，太原路以南土地每坪約38~40萬元，以北土地則較受到建商青睞，每坪約50萬元，因此南北兩側推出的產品也有明顯差異，過去全區多以首購族群為主，現在則以重視休閒的換屋客層為主力。
◆這裡的生活環境不錯，房價也比起市區便宜，因此搬家到這裡來，這邊靠近大坑風景區，綠地多，空氣好，河道上又有特色橋樑，不論白天或晚上都很美。
◆環境鄰近軍福商圈、東山商圈、大坑商圈、樹孝商圈，採買、飲食方便，整體生活機能完善位廍子區段徵收區，周邊休憩空間多。
◆交通鄰近太原路及台中生活圈4號道路，交通便捷。
◆學區軍功國小、東山完全中學、弘光科技大學，學區完整。
◆大坑風景區、新都生態公園、綠帶園道、寶之林公園、廍子公園..等多公園綠地。
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