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【昌祐品蔚】
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社區基本資料
◆建案名稱:昌祐品蔚。
◆建設公司:昌祐建設。
◆建設類型:住宅用電梯大樓。
◆每坪單價:約18~22萬/坪。
◆基地面積:495坪。
◆規劃坪數:25~42坪。
◆格局規劃:2~4房。
◆棟別規劃:採雙拼建築,戶戶角間,一層四戶共用兩部梯。
◆樓層規劃:地上12樓,地下2樓 。
◆總戶數:85戶。
◆結構工程:鋼筋混凝土RC造。
◆預計完工日:2015年12月。
◆地址:台中市南屯區忠勇路近永春路路口。
本案特色
「昌祐品蔚」附近有個小小早市,鄰近嶺東科大,生活將圍繞在嶺東商圈,對外食族很方便。忠勇路上有全聯,採買生活用品也便利。
「昌祐品蔚」身處在忠勇路上,無論要上國道1號或是74號線都方便,且向上路開通後,很利於台中精密園區的上班族來此置產,且高鐵站就在不遠處,對需要南北出差的商務人士很方便。離附近的嶺東科大相當近,不論未來要出租給學生或上班族都是不錯的選擇。
「昌祐品蔚」嶺東商圈連接中彰快速道路,到七期重劃區不到10分鐘車程,加上特三號通車,拉近台中港貿易區、高鐵、台鐵、綠線捷運、台中航空站後,將躍升成為中台灣海陸空交通樞紐核心,又有精密機械園區提供穩定就業人口,有台中新內湖之稱。
「昌祐品蔚」近年內計吸引建商精銳、坤悅、總太、惠宇等搶地推案。去年底昌祐建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地後,區域土地行情再創新高。
「昌祐品蔚」嶺東商圈與「單元二」僅環中路之隔,「單元二」在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發,去年底興富發以每坪50.6萬元買地,更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪40萬元。
「昌祐品蔚」相較去年已漲翻天的大面積開發區域、部子與新光段,台中精華區的西移趨勢,勢必連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈,成為本年度台中周邊房市的落後補漲區。
「昌祐品蔚」交通狀況:特三號生活圈 精密科技園區 台中工業區 文山國小 忠勇商圈 嶺東商圈,近南屯交流道(三分鐘) 中彰快速道路(五分鐘) 烏日高鐵站(十分鐘),2~3房格局 輕鬆買 南屯首購最佳產品。
「昌祐品蔚」台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車,今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷,買氣與推案量不輸南區,更吸引建商進場搶地,地價每坪突破30萬元大關,明年該區至少有3件大樓案即將推出,仍以2~4房首購大樓為主,每坪至少20萬元起跳,房價較今年上漲1成。
「昌祐品蔚」今年台中市首購買氣除了在南區、新光區段徵收區發光發熱,嶺東地區推案量也不少,至今已有「彩虹城」、「香草天籟」、「綠光City」、「品蔚」、「品閣」等首購大樓案推出,多已完銷或即將結案,買氣與推案量不輸南區與新光地區。
「昌祐品蔚」專家指出,特3號道路通車後,從嶺東地區至7期重劃區,車程僅10分鐘,周邊還有中山高、中彰快速公路,在交通設施帶動下,不僅推案量持續增加,許多建商也開始搶地,目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元,地價突破3字頭大關。
「昌祐品蔚」今年嶺東地區首購大樓以2~4房格局為主,明年包括昌祐品閣、勝美、理和、佳福等建商,預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案,仍以2~4房為主,但因土地取得成本較高,「每坪至少20萬元起跳,房價預估可望上漲約1成。」
「昌祐品蔚」忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐,沿嶺東路南向可至嶺東商圈,騎機車約2分鐘。
「昌祐品蔚」臨春社公園及保安公園與運動場,近文山國小、安和國中、嶺東科技大學(附屬國中、高中)。
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永慶小白(白倍誠) ►簡介
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