奢侈稅
奢侈稅是什麼
定義：全名「貨物及勞務特別消費稅條例」，對炒房客課徵重稅是其中一部分
課徵範圍：第2戶以上、非自用住宅，持有2年內移轉(含買進、受贈)
稅率：1年內移轉：課稅15% 1~2年內移轉：課稅10%
>奢侈稅舉例
小明有2棟房子
小明又在2010/12/01買了第3棟1000萬的房子
他在2011/11/30賣掉，要課150萬的稅
他在2011/12/01賣掉，要課100萬的稅
奢侈稅問答集
Q1：賣掉持有不到兩年的非自用住宅，要如何申報奢侈稅？
A：賣方訂約後卅天內，向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅，除了補稅還會被處以三倍以下罰鍰。
Q2：民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅，若持有不到兩年，也會被課奢侈稅嗎？
A：不會。這種形態的賣屋不屬於投機性質，而且增加房屋供給量有助房價穩定，不課稅。
Q3：民眾買新屋賣舊屋，若舊屋持有不到兩年，會被課奢侈稅嗎？
A：不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件，當舊屋持有不到兩年，臨時被迫要搬遷他地，在買入新屋後的一年內賣掉舊屋，不課奢侈稅。
Q4：新法上路前就買進的非自用住宅，持有不到兩年賣掉，要不要繳奢侈稅？
A：要。只要是法律生效後的銷售行為，都必須課稅。舉例來說，今年一月一日買進一千萬元的非自用住宅，假設奢侈稅條例七月一日上路，若房子在今年十一月一日以一千五百萬元賣掉，持有未滿一年，賣家要繳二百廿五萬元（一千五百萬X 百分之十五）奢侈稅。
Q5：我不知我賣屋要不要繳納奢侈稅，怎麼辦？
A：可在交易完成前先向戶籍所在地稅捐機關查詢。
Q7：高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳？
A：國內製造商須以產品出廠價X百分之十稅率，次月十五日前申報繳稅。若是進口品，進口人進口時，稅款交海關代收。
奢侈稅並非全面打擊所有不動產買賣交易，只要符合條件就能合法避稅，但千萬別因為一時的疏失而被多課了奢侈稅，或在不清楚的情況下漏繳奢侈稅而被罰款！
老家在台南的陳先生一年前在新北市泰山區買了中古大樓自住，因認為沒有絕對的必要性，戶籍一直設在台南，沒有搬遷到新北市泰山區，陳先生最近因為換工作到汐止，為了通勤便利想要換屋，於是用九百萬元賣掉泰山的房屋，在汐止以同樣價位買了另一間房屋。
沒想到隔了幾個月，國稅局居然寄來奢侈稅補繳單，通知陳先生不僅要繳納九十萬元的奢侈稅，還附上了五十萬元的罰鍰，陳先生氣得跳腳，他認為自己是純自住、非投資，應該不須繳交奢侈稅……
賣屋前戶籍先遷入 才符合自住屋條件
其實，奢侈稅上路以來，不少人出現和陳先生同樣的情形，明明符合豁免條款，卻因為忽視了一些小細節，反而變成漏報奢侈稅而被處以罰鍰。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以陳先生的案例來看，原本陳先生應符合自住型常態移轉房屋的案例，不須繳納奢侈稅，但因為陳先生沒有將「戶籍遷入」原本認定自住的房屋內，才被國稅局認定該房屋有投資或是營業的嫌疑。
根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，且沒有出租、營業使用，或是因換屋而同時持有二間房子，只要在新屋完成移轉登記起一年內出售舊屋，可免奢侈稅。
但許多人像陳先生一樣，買了房子後雖然居住在裡面，卻沒有將戶籍遷入，但戶籍登記為認定是否屬「自用住宅」的法定形式要件，因此，少了這個動作，陳先生即使舉證賣掉的房子確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。
法拍、繼承、遺贈 不用被課奢侈稅
房屋若被法院、銀行拍賣，或是從長輩、親屬間繼承、遺贈得到房屋，也都不必被課奢侈稅。
目前較多人會面臨到的問題是，購買預售屋，兩年內移轉會不會被課奢侈稅？由於預售屋在興建完工前交易都屬於「權利移轉」，並沒有實體的房屋可以移轉，因此不在奢侈稅課徵範圍內；不過只要預售屋興建完工，由建商名下移轉登記到個人名下後就屬於實體房屋了，此時若在兩年內買賣交易，同樣會被課徵奢侈稅。
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