【龍寶悅臻邸】台中一級品牌建商豪宅，全配精裝屋精品住宅，超低建蔽率 24% 超大庭院花園大棟距，從堅持品質的消費者起家，超越您對於居住的需求，一生必須值得擁有的家，榮獲四大獎肯定。龍寶建設專案銷售小白 ☎ 0987-212-312 (白倍誠-加倍誠心誠意)LINE ID：0987212312

【龍寶悅臻邸】

【台中第一品牌優質建商 烏日高鐵特區 全配精裝屋精品住宅 超低建蔽率 24% 超大庭院花園大棟距】

【榮獲四大獎肯定 綜合卓越成就獎、最佳規劃設計類卓越獎、最佳施工品質類卓越獎、最佳管理維護類金質獎】

【從堅持品質的消費者起家 超越您對於居住的需求 生活的愜意與享受進在龍寶細膩的規劃裡 回家就是一種無比的享受】

【龍寶建設豪宅專案銷售 傳世、傳承、節稅、置產最佳選擇】

【幸福是生活中的一種習慣】

建案基本資料

◆建案名稱：悅臻邸。

◆建設公司：龍寶建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約1052坪。

◆規劃坪數：64坪、69坪、76坪。

◆格局規劃：3房、4房。

◆樓層規劃：地上15樓、地下2層。

◆棟別規劃：一層四戶共用兩部電梯。

◆總戶數：56戶。

◆公設比：約31%。

◆管理費：約120元/坪、平面車位清潔費500元/位。

◆建材配備：鋼筋混凝土造。

◆完工日：民國104年04月30日。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆地址：台中市烏日區三榮路二段198號。

本案特色

從看不見的地方，開始設計，這是最令人佩服的一點。

生活中，需要轉身時，你發現空間總有餘裕；需要光線時，你發現身邊就是能灑進整片日光的窗；需要點燈時，你發現開關電源就在定位…

生活機能的滿足與空間尺度的掌握，不僅需要深厚的建築與室內設計素養，更需要的生活經驗的累積。

對土地謙卑、對環境尊重、對住戶真誠，這是住宅建築設計的基本精神。

在「愉悅臻邸」，我們試圖用有別以往的工法及建材，讓建築更貼近自然、讓生活更顯舒適。

更特別的是讓空間的運用更加靈活，讓每位住戶在生活上也好，工作中也好，都充滿愉悅。

從堅持品質的消費者起家

台中市房市最震撼的消息就是龍寶建設在烏日高鐵特區推出的「愉臻邸」、「悅臻邸」首日開放預訂，108戶全被預訂一空。

烏日能有龍寶這樣大品牌的建商進入推案對整個區域有正面意義，烏日因為有高鐵、綠色捷運、台鐵3鐵共構，又有中山高、中2高、中彰快速道、中投快速道，遠景可期，因此客層來自各區，包括在地的烏日、南屯、西屯、彰化、北部投資客等。

麗明營造敬業建設董事長吳春山則表示，龍寶建案能賣到新高的價格，這是龍寶的強勢品牌，高鐵在10年後一定會成為房市的新焦點，因為它是台中市交通最便捷的一區，未來高鐵站特區招商開發，前景更看俏。

「愉悅臻邸」榮獲四大獎肯定

建案位居交通樞紐  坐擁交通便捷優勢

此次獲獎的「愉悅臻邸」坐落於台中烏日區高鐵特區，擁有三鐵共構的便利生活圈，更是高鐵南來北往的一日生活圈中心，距離高鐵站及交流道都僅約十分鐘車程。

「愉悅臻邸」建案分別為「愉臻邸」及「悅臻邸」兩個部分，為地上十五層、地下二層共十七層的低層住宅，高度四九．九公尺屬第二種住宅區，為鋼筋混凝土構造，由龍寶建設暨台灣餘弦建築事務所共同規劃設計，並由名傑營造負責營造工程，愉、悅臻邸基地面積分別為2760.29m2、3477.09m2，建蔽率為三一．六二％、三九．四二％，容積率二一五．六八％、二一五．五％，由於建蔽率較低，在建築規劃設計與庭園造景方面就可盡情揮灑。

風、光、水、綠的完美規劃設計 

從規劃設計角度加以檢視，一棟好的建築除硬體之外，更應兼具內外之美與友善環境的共生建築，並與自然並存，如同台北市仁愛路與敦化南北路上種植大量的花草樹木，襯托出每坪一、二百萬元高級豪宅社區的居家環境，這樣的一個理念同樣可以延伸到每一社區住宅環境，「愉悅臻邸」在自家大門種植兩棵大樹，訴求著家人從高鐵站便可眺望這兩棵大樹的地標建築剪影，而當外牆長滿爬牆虎，將會更加凸顯綠意盎然的優質居家環境。

此外，就「分享與共好」的設計理念，分別以風、光、水、綠的四個意象予以展現。一樓運用曲線打造出虛實的空間配置，開窗時能將大量的空氣引導進屋內以調節空氣。地下室更設置Open Cut，讓陽光與風穿透原本可能陰暗潮濕的地下空間，有了空氣的流動，也不必擔心車輛排放廢氣的問題，在一般較容易忽略的地下室空間，更以彩繪方式美化牆面，由此即可看到各細節上的用心之處。另外，建物以一幢一棟的配置方式，每個空間皆以大量開窗及落地窗規劃設計，以達到三面採光的舒適居家生活。

此外，原本就設計周圍環境佈滿花草樹木，以達快速散熱效應的規劃設計目的，就像位處熱帶的新加坡，也是以遍植花草樹木來調節溫度一樣，形塑宜居城市的指標，台北市種植的花草樹木好幾百種，光是檢修與防治病蟲害等問題就足以讓公園路燈管理處忙得不亦樂乎，因此，要種植這麼多的植栽，後續的維護管理就顯得格外重要，而這也正凸顯出一個良好住宅社區要如何在規劃設計之初即考慮到後續管理維護問題。

「愉悅臻邸」所選擇的植栽係以台灣原生種為主，並根據其座向與不同的功能空間，結合景觀植栽，營造四季鮮明的社區花園住宅環境，此外，在建築物周圍規劃生態水池，與周圍景觀融合為一，並規劃有林間小溪流水，不僅可以提供孩童遊憩休閒的空間，流水的動線也創造出更大的空間感，並能在夏季炎熱的環境中，達到調節溫度的功能。

保留綠帶空間 提高生活品質

然而，要創造出更大的空間視覺，就得以開放的規劃設計理念來展現社區總體營造的生活環境，「愉臻邸」基地面積約八三五坪，當中就留了五七一坪的空間綠化，「悅臻邸」同樣在一○五二坪的基地預留六三七坪的綠化空間。也正因為有了足夠的綠帶空間，才可延續周圍景觀並融入公園的意象，讓公共人行綠帶與愉、悅臻邸的景觀綠意相互輝映，形成一塊綠帶樞紐，也為注重生活品質的現代人，營造白天可以相聚交誼，夜間能夠散步運動的悠閒空間。

由「愉悅臻邸」獲獎作品不斷提及TQ全面品質與售後服務，實即由全面品質管理(Total Quality Management, TQM)逐漸延伸至顧客關係管理(Customer Relationship Management, CRM)的整體營運策略。如再經由4P行銷策略，亦即由產品(Product)、價格(Price)、通路(Place)與促銷(Promotion)的流程加以檢視，當更能了解其間緊密連結而又互補的奧妙之處，而這也正凸顯出規劃設計之初產品定位與價格定位之重要性。

永不嫌多的售後服務

由龍寶建設的經營理念「交屋不是結束，而是永續售後服務的開始」，即可充分了解該公司不但追求設計規劃上的創新，施工品質的要求，更重要的是後續維護管理。尤其是在維護管理上更是絲毫不馬虎，不僅在交屋一年內提供三次主動性的住宅健診，往後也定期維持兩年一次的住宅健診服務。此外，也在地下室設置各式各樣的維修工具箱，以便住戶簡易維修之需。

除了參與日常的社區管理事務，在當初售屋時便自行提撥部分資金當作日後管理維護費用，更重要的是嚴格要求管委會務必嚴禁違章建築。另外，每逢重要節慶，或是社區自主性辦理活動時，更自掏腰包全程參與，促進左右鄰居的聯誼，逐漸形成良性循環，凝聚彼此一家的和樂氛圍，以達永續經營的最高指導原則。

從需求面著手  創造無價的口碑效益，一旦形塑出良好的口碑循環，便可為日後的建案帶來更多客戶，亦即從顧客的需求面著手，以行銷的概念來規劃整體營銷策略，根據市場需求設計產品，站穩市場永遠的贏家優勢。

1989年4月，龍寶以一種設身處地的心情踏入建築業，龍寶建設的成立可以說是對切身居住環境不滿的改善為原始出發點，以經營合乎自己使用期望的空間為起步，再進一步進入開發工作。龍寶可以說是以消費者起家，從服務自己到服務客戶；將身為客戶的心情帶入企業經營的準則中，由此引申為客戶至上”律己以嚴，信譽至尊”的基本經營理念。

人性關懷的有情建築，鄰里戶的的圓融社區

就龍寶人對”臻邸”的期許，建築與社區是密不可分的，臻邸建築是高度人性關懷的”有情建築”。藉由對企業理念及產品規劃的認同，來吸引一群生活觀念相同的人，共同構築一個鄰里間相互關懷，生活互動的圓融社區。所以它要告訴您的不是這裡有一棟房子給您，而是這裡有一種新的生活觀念要和您討論。龍寶認為從簽約的那一刻起，便是永續售後服務的開始，不論是22項售後服務的規劃經營努力，透過和消費者的良性互動，希望將來建設公司不只是賣房子的人，更是生活中重要的諮詢顧問。

設身處地的設計觀，生活觀念的開發者

有一句話龍寶一直奉為圭灈，即”建築可以模仿，品質無法複製”龍寶對品質經營的看法便是；要求產品的品質，也要求做事的品質。在專業團隊的運作下，注重環節相扣的無間配合，來完成一場不落棒的接力賽。在堅持居住品質實踐者的理念下，結合關係企業臻品藝術中心，執行臻邸社區公共藝術品的規劃，龍寶所興建之社區，洋溢著濃厚的藝術氣息，而最終便是追求”臻邸建築”人性化．藝術化與生活化的理想目標。

以律己以嚴的專業團隊，追求藝術.建築與生活完美結合

回歸到使用者腳步的反省，促使龍寶重新思考人與住宅的合理關係，企圖引導一種生活型態的啟發、改革、另外都會人文生活環境的基地選擇標準，施工現場的環保、綠化，社區無障礙的規劃理念，資源回收廠所的設置等，在在呈現龍寶對人本的尊重。所以龍寶並不自我設限為一個單純的建築業者，而是從消費者起家，不斷創造優質生活觀念的開發者。

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白倍誠►簡介

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