【似水年華】台中七期豪宅絕版難覓超強景觀視野十字綠園道國家歌劇院超強雙景高樓全新未住雙平車，珍稀無可取代！台中頂尖豪宅買賣專家❤️白倍誠☎️0987-212312 (小白~加倍誠心誠意)LINE ID：0987212312【太平洋房屋七期潮洋公園加盟店】您的不動產專屬經紀人24小時都歡迎您的來電啦！
絕版難覓超強景觀視野【似水年華】十字綠園道國家歌劇院超強雙景高樓全新未住雙平車，珍稀無可取代！
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本案基本資料
◆建案名稱：似水年華。
◆樓層：16F/22F。
◆售價：6,680萬►6,200萬。
◆格局：開放空間(毛胚屋可自行規劃設計可規劃3房或3+1房)。
◆總建坪：122.609坪。
◆主建物：62.357坪。
◆附屬建物：7.136坪。
◆公設：35.109坪。
◆車位：B2一個平面車位及B3一個平面車位。
◆座向：落地窗座東北朝西南、建物大門座西南朝東北、管理室座東北朝西南。
◆管理費：41,994元/季繳。
建案基本資料
◆建設公司：生產力建設。
◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。
◆基地面積：約755坪。
◆坪數規劃：131-421坪。
◆格局規劃：3-4房格局。
◆棟別規劃：單層三戶共用三部電梯。
◆樓層規劃：地上22樓、地下4層。
◆總戶數：53戶(住家51戶+店面2戶)。
◆車位規劃：175個平面大車位。
◆公設比：約34%。
◆主要建材：鋼骨鋼筋混凝土造。
◆管理費：約130元/坪、汽車平面清潔費200元/位。
◆管理方式：24小時物業管理公司。
◆完工日：民國97年11月24日。
◆地址：台中市西屯區市政北五路66號。
本案特色
強調景觀、節能、人性化、科技化住宅的「似水年華」，面對市政雙園道，規劃131~421坪，並導入e-Home系統觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統，並獲8項國際認證標章。
智慧住宅生產力建設「似水年華」位於台中市7期市政北五路、府會大道口的角地，面對市政雙園道，社區鄰近興建中的新市政大樓、市議會大樓、及規劃中的大都會歌劇院。由市政北五路轉惠中路、中港路，車程2分鐘可通達中山高中港交流道、10分鐘抵達高鐵台中站。
門廳裝飾藝術品社區面積約755坪，門廳、迎賓車道設於市政北五路，社區東側面臨園道採開放式中庭設計，1樓門廳挑高12.9米，可連結4樓宴客廳、會議室等，全棟社區擺設莊普、余登銓、趙無極、朱德群等藝術大師的作品，門廳牆面、宴會廳燈飾也採裝置藝術直接融入社區，總品項多達200餘項。
大樓5樓以上為住家，單層3戶，各戶採雙玄關、主僕分道、3面採光與水晶陽台設計，強調有270度視野景觀，並搭配e-Home系統觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統、健康衛浴系統、熱泵與自來水生飲系統、太陽能發電系統等各項智慧化住宅設備。
生產力建設總經理張芳民強調：「本案透過政府與民間企業合力研發各項科技化、人性化設計，榮獲8項國際認證標章，我們賣的不只是房子，而是更好的生活品質。」
此案屬7期新市政中心最精華地段，社區導入各項科技、人性化設計，加上名家藝術品所營造出的住宅氛圍，讓此案成為7期豪宅的指標個案。
1:全國首座SRC標章,德國IF工業設計大獎,美國IDEA設計獎是台遇建築界首次的大獎]
2:百米及90米雙園道黃金座北朝南角地,基地兩側退縮,設護城河水景1樓及B1有雙門廳
3:SRC鋼骨結構,四大制震系統,耐震建築標章,4G標準系數
4:全棟規定環保,節能,科技多項特色,每戶情境音樂,燈光,保全自動控制
5:太陽能光電系統,再生系統,中水回收系統
6:虹膜辨識
1~4樓為公設.有透明游泳池,4樓為溫水泳池,spa水療池.吧台,三溫暖烤箱,蒸氣室,桑拿室,健身房,咖啡廳,宴會廳,交誼廳,圖會室,和販售展覽廳.B1-高爾夫球具收藏室.司機休息室B2為垶圾冷藏室,資源回收室B3工具室B4自行車專用停車區。
唯一智慧型綠能認證建築，三面採光，大坪數規劃，正十字綠園道，真正市政中心保值增值傳家寶。
遠見雜誌生產力建設蓋名宅不蓋豪宅蓋房子，連工地都得設計獎
短短幾年間，足以比擬台北信義區的台中市七期新市政特區內，108公頃的土地上，湧入約10家建商。
這個工地林立、號稱中部最貴的地段，未來儼然是百坪豪宅競奪風采的大舞台。
緊鄰新市政府與市議會預定地、位處雙十字綠園道交叉口的四塊角地，則是特區中的黃金地段。其中唯一一塊座北朝南角地，更是建商矚目的「地王之王」。
這塊地上即將坐落占地755坪、地上22層的頂級住宅「似水年華」。七期特區隨處可見高聳建物掙出地表，但正進行地下室基礎工程的「似」案工地，白天看來還顯不出地王氣勢。
但夜幕低垂，行經綠園道交叉口的人車，卻會被微微透光的工地圍籬，以及嵌在工務所牆上的內投影螢幕所吸引，螢幕裡並非以快節奏主打自家房產廣告，而是徐徐播放優美音樂與影片。
「工地也可以這麼美！」常是「似水年華」給人的第一印象。不僅如此，「似」案開工不到一年，就拿下「全國首座SRC（鋼骨鋼筋混凝土）標章」「德國iF工業設計大獎」「美國Idea設計獎」等肯定，都是台灣建築界首次拿下的大獎。
創辦的起源/把建築當藝術
「似水年華」之所以能以上述成績名聞台灣建築界，源自於該案建商──生產力建設不一樣的建築理念。
有趣的是，生產力建設集團董事長張忠弘與總經理張芳民，都非建築相關科系出身，是員工口中「最不像建商的建商」，卻在建築界寫下多項紀錄。
復興美工畢業、畫作曾入選台陽展的張忠弘，早期待過華美、保固建設與三采藝術中心等，從企劃做起、住過工地，在建築界累積了充足經歷。而張芳民，大學學的是藥學，後又出國攻讀MBA碩士學位，踏入建築界之前，他一直擔任企業管理輔導工作，常在台灣各地、東南亞等國家當空中飛人，輔導過台灣大大小小的企業。
這兩「張」在1990年碰頭了。當時張忠弘與三采股東，想創立建設公司，找來首屆國家品質運動總策劃人張芳民，並在1990年底，創立「生產力建設公司」。
1990年生產力建設在台中成立的時候，其實正是台灣房地產正要走下坡、面臨不景氣之際。台中餘屋充斥，讓張忠弘、張芳民決定，必須以創意、藝術品來凸顯特色。
張芳民10多年來，已帶領30團由國內同業組成的建築見學團，到日本考察，協助引進新觀念，例如建築的生活空間尺度。
「房子不只要有功能，還要有美感，才能令人心動，」57歲張忠弘自詡是法國作家紀沃諾（Jean Giono）筆下的「種樹的男人」，期望在建築業界不斷種樹、播種觀念，蓋出有影響力的房子，在建築領域有所建樹。
建築的感動/工地圍籬都得獎
氣質不像建商的「雙張」，在「似水年華」建案，就打著「百年建築」的訴求，並且背負多項指標。
而目前「似」案得獎最多的，竟然是一般人看來毫不起眼的工地圍籬。
由設計師謝榮雅設計的「似」案工地圍籬，甫囊括德國iF獎、德國紅點設計獎（Red Dot）、美國Idea等設計大獎，簡直是稱霸設計界的「三冠王」。
為何工地圍籬迭受評審青睞？「我也想不通誒，這其實不難，但評審可能就是被感動了，我們解決了以前沒有人想要解決的問題啊！」張芳民笑說，這種環保圍籬以拼裝牆磚取代傳統鐵皮，材質是半透明的ABS塑膠材質，組裝靈活方便，而且十分環保，可重複使用，從一個工地換到另一個工地。牆磚之間更留有縫隙，颱風來了也不怕傾倒，造成公共危險。
張忠弘指出，雖然這種圍籬成本比一般高三倍，卻可以反覆使用，環保、環境可親性又高。當初圍籬一矗立在工地現場，許多同業都來請益。
「生產力建設以做學問的方式，來經營建築事業，」台中市建築開發商業同業公會總幹事林丙申說，生產力建案不多，可以長期規劃一個案子，在這過程中不斷尋找新需求、研發新產品，「這些成果必然幫助整體建築產業，而他們也不吝於分享。」
建築的智慧/功能多環保重
生產力因「似水年華」建案，在台灣建築史上的紀錄再添一項。
「似水年華」因採用日本新日鐵公司的耐震系統，成為全國首獲「耐震標章」的SRC建案，耐震程度媲美台北101大樓。
另外，「似」案也請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家，還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」，科技與通訊設備的架構，則仰賴中華電信。
可說是精銳盡出的「似水年華」建案，企圖將藝術、科技與環保融合在一起。
於是乎，最普通的細節也蘊藏巧思。例如陽台成了嵌在大樓外牆上、從室內向外延伸的透明空間，無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光，兼具休憩、賞景功能，這個設計還獲得專利。
到了晚上搭配LED（發光二極體）光影投射，這個「水晶陽台」果真如同散發紫色幽光的水晶，連黃永洪都要讚歎「似水年華」將是「新市政特區中的三串紫水晶（指有三排水晶陽台）」。
一向著重網路建設的生產力，這次更企圖整合科技、通訊、網路等，為「智慧生活」做準備。
參與該案的中華電信工程師蔡芳助表示，中華電信與建商合作，代為建制、維修電信基礎設施已非新聞，但像「似」案要求建制整套智慧生活系統，對他們來說是第一次，也是目前台灣最完善的高智能建築。
工研院則藉由輔導「似」案，來建置建築知識應用平台，舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等，符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念，都應用在「似」案中。
建築的講究/蓋房前先職訓
其實，生產力建設16年來，一直在台中蓋不一樣的房子。
台中市文心路上，大膽採用寶藍、草黃色與綠色玻璃帷幕的生產力建設大樓，其夜間外牆光雕在中台灣很具指標性，並拿到第11屆建築金獎。
1994年落成後，無論白天或黑夜，生產力大樓都是文心路上的顯著標地。「要讓在這裡辦公的人，更有競爭力，」張忠弘說，辦公大樓就是要醒目、好辨識。
當年蓋生產力大樓時，本來已經發包，卻在英國找到一批將鮮豔顏料藏在內裡，不怕褪色、不怕髒、比石材貴的外牆玻璃，張忠弘不惜重新來過。除了辦公大樓，生產力也在集合住宅上有獨到之處。
「什麼區段，就蓋什麼房子，」張芳民強調，生產力注重建築與周邊環境的關係，也關注建案的進步性。
例如在台中大里的「張三的家」，雖然定位平價住宅，但力求「比同等級更好一些」，設計上有1500坪的圓形中庭，在狹窄的舊社區中，為居民爭取到花園綠意，還因此拿到建築金獎。
而靠近美術館附近的「人文學苑」，則將客群定調在中產階級，幾乎不用廣告，前美術館長、中興大學教授等台中知識分子，一個個入住。中庭裡有著一棵60年莿桐老樹的「人文學苑」，也是生產力開創社區網路服務後的第一個示範社區。
這次，「似水年華」建案之所以陡然拉高門檻，一坪賣35至45萬元，像是台中的「帝寶」，主攻金字塔頂端的客群，則是因為「這塊地是要寫歷史的！」將建築視為藝術的張忠弘，除了把理念傳達給員工、客戶，甚至還在「似」案啟動時，特別召集工地勞工講解建築理念，讓多位承包商直說，「沒看過蓋房子，還要先辦教育訓練的」。
「就是希望工人知道他正在蓋的是什麼樣的房子，有參與感也有榮譽感，」張忠弘點出苦心。
建築的責任/號召富而好禮
值得注意的是，生產力建設坐擁一線土地，卻強調人文理想與社會責任，而非商機。
「七期的投資報酬率可能不如想像中高，建商搶著進駐，多是要賺影響力與形象，」台中市建築開發商業同業公會理事長王忠正說，許多中、北部企業主與大陸回台投資的老闆，「除了七期，換屋不做第二選。」台中新市政特區儼然成「台商聚落」。
目標客群雖不難找，但生產力與不少七期建商一樣，竟然還回過頭來挑選客戶。
「我們要把房子賣給有理想、有影響力的人！」張忠弘與張芳民異口同聲地說，生產力將「似水年華」定位在「名宅」而非「豪宅」，就是希望號召一群「富而好禮」的領袖級人士。目前已知喬山健康科技、寶島眼鏡，都有高層主管將入住。
不只在選客戶上，從工地現場可微觀生產力期許自己是社會觀念的領航者。
建築的服務/發展周邊家管
在建材可回收利用的「似水年華」工地現場，整齊清潔是基本要求，就連廁所也少見塵土。特別設置的淋浴間，讓工人能在下班後，一身清爽地回家。另外，工地內福利社保障飲食的安全衛生，就是不賣含酒精飲料。
強調住家品質的生產力，也逐步發展出家庭服務的周邊體系。
這些以建築本業為核心的周邊事業，包括芳鄰管理、保全、有機食品與生活修繕服務等四大塊。近年，生產力所發起的大型社區網路服務、與銀行合作發行emama卡，以及社區教育等創新性社服項目，讓生產力建設成為倡導「社區化」的先行者。生產力建設輔導的「人文學苑」，曾獲選為A級社區，優良大廈管理銅牌獎。
向美國中央公園旁、紐約曼哈頓第一棟豪宅達科塔（Dakota）看齊的「似水年華」建案。不過，張忠弘希望大家看到的不是「這房子好貴」，而是「這房子有傳承百年的價值」。
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