【竑埕華格納】

【竑埕建設 古典建築的聖殿】

【經典雅緻 新時代家居的理想凝煉】

【社區達人，社區我最熟】

【住戶水準高，向心力強大家都是好鄰居】

【中科、水湳、逢甲、嶺東、工業區黃金軸心不敗地段】

【投資自住最佳置產標的】

【幸福是生活中的一種習慣】

社區基本資料

◆建案名稱：華格納。

◆建設公司：竑埕建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：300坪。

◆坪數規劃：45~77坪。

◆格局規劃：3~4房。

◆樓層規劃：地上10樓 / 地下3樓。

◆戶數規劃：29戶(含4戶店面)。

◆車位規劃：47個車位(平面及機械都有)。

◆公設比：約34%(公共設施有會客室、中庭花園，2樓圖書室、多媒體閱聽室，頂樓有交誼廳、花園…等)。

◆單層樓高：一樓6米，二樓以上住家樓高3.2米。

◆主要建材：鋼筋混凝土造。

◆建材配備：戶戶大門配備電子密碼鎖、廚房配雙排櫃或L型廚具、主衛衛浴配淋浴間、TOTO衛浴設備、廚房鋪60公分見方拋光石英磚、全區房間採進口耐磨地板。

◆完工日：102年9月4日。

◆管理方式：24小時飯店式管理。

◆管理費：約60元/坪。

◆地址：台中市西屯區福聯街61號。

本案特色

竑埕華格納 古典藝術中科新地標

當華格納歌劇響起時，大地沉浸在一片浪漫的氛圍中，而建築新案「華格納」也取其古典藝術的元素，黃金比例的切割工法、外觀以天然石材展現大地色系，細部再搭配抿石子、鍛造欄杆與家徽圖騰，成為中科最美的新地標。

客廳擺設 高貴典雅

由竑埕建設推出的「華格納」大樓個案，基地位於福聯街，佔地282坪，興建地下三樓、地上十樓的個案。主力建坪為45-75坪，屬於3、4房產品，一層樓僅規劃三戶兩梯，總戶數為29戶，非常單純好住。

「華格納」新古典的建築外觀，一進場即吸引中產菁英目光，包括中科工程師、榮總醫師和東海大學教授馬上進駐。公設也很實用典雅，一樓挑高六米的門廳，雍容華貴，戶外列柱迴廊中庭花園讓空間更浪漫，還有多功能視聽室，提供家人一處休閒場所。

 

德國名品廚具 簡約俐落

頂樓則有Tea-House、星光烤肉區、品茗區、曬被空間和太陽能板，半戶外休閒空間，住戶可以聊天、烤肉、觀賞星空和台中市夜景，一舉數得。

頂樓雲端teahouse  可學習烹飪也能聚餐聯絡鄰居感情

富有藝術氛圍的門廳示意圖

為了讓住戶實際了解未來的生活空間，竑埕建設還特地為住戶量身訂作3D，並提供多種室內裝潢風格供其選擇。如此即可省卻施作樣品屋的成本，回饋給客戶。

「華格納」個案，在建材方面也很高檔，林內新型的兩口爐，可防空燒，可拉式水龍頭，高級的五金零件等，完全符合自住客需求。

 

基地大小環境也很優質。步行可達Tech Mall購物中心及台灣楓康超市，台糖量販店，坐享西屯商圈生活便利性。而福林路、西屯路口有明星學校福科國中，出差或旅遊可經中港路三段銜接中山高中港交流道、中二高龍井交流道，交通四通八達，更是便利。

華格納 中科特區內唯一古典建築

華 格納，一位傑出不凡的德國歌劇家，嚴謹的樂曲結構、浪漫的樂音氛圍，融合理性與感性的創作，造就一首首不朽名作，華格納曾說過：「藝術應該是一切音樂、詩 歌、繪畫、雕刻與建築的整體表現」。音樂與建築，看似本體相異的藝術形式，卻可從「竑埕‧華格納」發現兩者的巧妙相融。從建築外觀到內設裝置，在在流露出 音樂、建築、人，環環相繫的生活共同體。

藝感建置  體現古典氣質

經過一整天忙碌轟炸後，疲憊身心亟需一股安定的力量來撫慰，此時耳邊若響起了優美的古典樂，輕柔的音符，容易軟化緊繃的精神，徜徉在動人樂音中，回到「華格納」就是一天中最完美的沉澱。

竑埕建設推出預售案「華格納」，以名歌劇家命名，取其理、感性兼具的特性，標榜為中科特區內唯一古典藝術建築，該案基地約300坪 ，地上十層、地下三層，規劃戶數29戶，住家挑高3米2，坪數從45坪 至75坪 ，環境單純，適合家庭自住。建築體將融合音樂元素，大量運用在建築外觀與室內雕塑，採新古典雅緻設計。外觀沉穩優雅的大地色系搭配精緻細件圖騰，有如置身在浪漫情調的歐洲。「華格納」安排在公共空間裡佈置名作繪畫，搭乘電梯時，電梯內也會播放恬靜宜人的古典音樂，讓藝術自然融入生活空間中，品嘗獨有的詩意氛圍。

座落中科  制宅有方

「華格納」位於中科特區內，鄰近文風濃郁的東海大學，並有國安國小、福科國中完整學區直升，而台中都會公園與東海牧場則是休憩、放鬆身心，擁抱寬敞綠意的好去處。若家庭內有高齡的老人家要定期看病或著急需醫療救助時，建案位置離台中榮總只約5分鐘車距，縮短往返時間；周邊亦有東海、愛買、台糖三個商圈，日常所需應有盡有。交通方面，高鐵、中山高、中彰快速道路形成南來北往樞紐核心。文教圈、生活圈、交通圈、醫療圈，四圈一體的交織作用下，「華格納」企圖成為機能完善的幸福好宅。另外，中科特區冬天易吹北風，為避開先天氣候影響，建築體特意設計每戶座向，朝東可俯瞰台中市夜景，朝南則冬暖夏涼，且周邊為低密度別墅住宅，三面採光充足，通風良好，住家空間純淨舒適。

德國名品  品味生活

承襲德國的精緻工藝精神，衛浴設備採用由LCM代理德國品牌Badeboss或V&B衛浴系統，外觀俐落有型、品質耐用實在，且考量浴室安全，每一間衛浴都配有對外氣密窗；廚具採用林內與德國知名五金品牌BLUM，且社區裝置自來水過濾系統與FTTH光纖到府。公設方面，大廳、視聽室、閱覽室擺設名作可欣賞繪畫藝術，頂樓teahouse空間可讓住戶學習烹飪或聚餐聯絡感情，從teahouse延伸室外的空中花園，分隔卻不分割的整體設計，則可一覽台中市容，無論日夜美景，盡收眼底。

台積電中科環評過關，進駐中科，將砸5000億，更創造5000個就業機會，且隨著擴廠計畫如期展開，將創造5,000個工作機會，其中，3,500個為主管、1,500個為技術人員，可為半導體業培養出優秀人才；另外，新增的工作機會還能創造超過10億元的稅收；加上台積電員工生育率又高，預估對整個大台中地區的經濟、稅收、教育都將有所貢獻。

『華格納』中科核心地段、生活機能超齊全、真的越來越少房子可以看了。屋況格局：屋內採光好、通風佳，格局方正好規劃，並且社區坐落地方安靜不吵雜，是屬大隱隱於市，生活機能、學區、醫療中心、交通便利，一應俱全！

『竑埕華格納』不論地點環境、學區、交通、生活機能、品牌、未來增值性在台中中科都是首選的自住、投資指標性建物!!

『華格納』坐落的環境、交通、生活機能好又不吵雜，屬於『大隱隱於市』，進駐中科臺中科學園區有上萬人進駐、目前台灣大道捷運藍線工程已動工，在未來的中科地區房屋增值性超大。

『竑埕華格納』中科的代表作品，絕對是最稀有產品！絕對是您自住的最佳選擇！『它』絕對值得您來鑑賞!

『華格納』台中縣市合併升格效應開始浮現，特別是由北而南，沿清泉崗機場、中科園區、台中工業區、精密園區至烏日高鐵站串聯而成的區塊，目前反應最為明顯。

此一區塊，當地房地產業者形容是台中「黃金科技走廊」，涵蓋台中縣的大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮，也貫穿台中市西屯及南屯區。除了七期外，房價都不高，而隨著今年10 月捷運綠線動工，預計人口會加快移入，後市看好。

『華格納』交通 : 地段優越、中港路東行可上中山高中港路交流道；西行可上中二高龍井交流道。西屯路三段經環中路二段，可上中彰快速道路，近中港轉運站、一高、二高、高鐵、機場、台中港等、地理優勢傲人。

『竑埕華格納』生活機能 : 永福路上有愛買永福店、速食店及連鎖店等；另有台糖量販台中店位中港路三段，採買、餐飲等生活機能充足。西屯路三段有松青超市宏台店及黃昏市場等，還有小吃店、餐飲店林立，裕元花園酒店位中港路、台中福華大飯店位安和路、近中港路及中科紐約01商圈(各國料理餐廳都有)、及國安一路及二路上樂橫丁市場、愛買商圈、台糖量販、楓康超市、J-Mall商圈、水堀頭黃昏市場…..…商圈真的是說不完，這些商圈只要走路5~15分鐘真的是走不完。

『華格納』學區 : 國安國小、永安國小、福科明星國中(雙語學校)、九年國教免接送。

『竑埕華格納』醫療體系完善 : 榮總醫院、澄清醫院兩大醫院。

『華格納』緊鄰國安公園、西屯公園、中科公園、宏恩公園、都會公園、東海萬坪綠地超大牧場，親子休閒踏娛樂青最佳去處。

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