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國家歌劇院第一排【聯聚仁愛大廈】美式裝潢絕美大三房雙平車，七期新古典高質感豪宅！

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本案基本資料

◆建案名稱：聯聚仁愛大廈。

◆樓層：14F/20F。

◆售價：4,880萬。

◆格局：3房2廳2衛2陽台。

◆總建坪：93.037坪。

◆主建物：50.049坪。

◆附屬建物：6.244坪。

◆公設：20.035坪。

◆車位：B4雙平面車位。

◆座向：落地窗座西北朝東南、建物大門座西南朝東北、管理室座西南朝東北。

◆管理費：23,409元/雙月繳(含車位清潔費)。

建案基本資料

◆建案名稱：聯聚仁愛大廈。

◆建設公司：聯聚建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：568.79坪。

◆坪數規劃：標準樓層86.78坪(A戶)、88.15坪(B戶)、76.89坪(C戶)、76.33坪(D戶)、。

◆格局規劃：毛胚格局採自行規劃(可規劃3-4房)。

◆棟別規劃：標準樓層4F-17F一層4戶共用3部電梯電梯、18F-20F一層2戶共用3部電梯電梯。

◆樓層規劃：地上20樓、地下4樓。

◆車位規劃：157個平面大車位。

◆總戶數：67戶(住家60戶+店面7戶)。

◆公設比：約26.3%(公設有1樓：會客區、交誼廳、半開放室中央花園、中央噴泉，3樓：健身房、練琴室、課輔室、多功能學習中心、電影院、會議室，R1：戶外花園、戶外烤肉區、R2：Sky lounge)。

◆主要建材：RC鋼筋混凝土造。

◆建材配備：YKK氣密窗及複層玻璃：5mm+6mm+5mm、自來水淨水過濾系統、中部首創制震壁、每戶配置百萬德國poggenpohl廚具、V&B德國百年精品衛浴。

◆單層樓高：住家3.5米。

◆管理費：約135元/坪、汽車平面車位清潔費700元/位。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆完工日：民國96年01月23日。

◆地址：台中市西屯區惠來路二段88號。

本案特色

聯聚仁愛大廈結合了傳統與現代，以新古典藝術風格的形式空間、細部與景觀，精選石材，搭配外牆磚、抿石子及鍛造欄杆，呈現時代性地標建築的特質。

建築師：戴育澤台灣首席燈光設計大師：姚仁恭空間規劃：沈克洵 室內設計元素新古典的雋雅風格融入英式簡約沉穩氣質。透過複雜之數學計算，及巧妙的運用哥德式建築的垂直線條，配合ARTDECO風格中之幾何與斜面之構成與交錯，以重複、交曡、型變等手法，演繹成款款風格獨具的視覺新視素。呈現出精工雕琢的維致雋永之美。而呼應建築立面圖中金屬造型塔，前後廳上方共鑲崁了兩面頂級鑽石『HEARTSONFIRE』為設計概念之圓頂，藉由精準的切面角度與搭配完美之燈光計劃，在夜光中顯現有如精工鑄造之珠寶檯座，為室內風格增添細膩璀燦的質感。 遵循古典建築之軸線對稱經典原則，在所有視線端點及動線分佈交錯處都有重點凝焦式的設計產。

前廳與後廳以紀念性建築央度設計，大廳則以長縱深及挑高衍生出深沉恢弘氣勢，三樓公設則實用機能為前提，構成舒適尺度的各款空間。 平面構成／空間區分以東方古典大之院落手法由外而內，架構出漸進式門廳之雅致質感及雍容暑華的氣度風範。

前廳建築外部立面與室內空間之交匯折聯外動線與大樓公設安全私密性空間的控管機制。

梯廳由前廳走來，會先經過一條穿堂廊道，在這裡設罝三部十七人份大電梯，電梯門框設計沿續前廳之超高比例，在梯廳上方嵌上垂吊燈具，展現幽微現代空間美感。

後廳大廳的前置空間，借景並銜接後花園景觀空間的視覺意像，是穿透及流通性的空間，也是大尺度空間藝術創作的展示所，在大廳與後廳之間，貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配，都有一個適時適地的安置空間。

大廳提供多樣性而機能完整的頂級飯店式大廳規劃，結合了LOBBY、LOUNGE、BAR、VIP、LIBRARY等空間概念為一體，並藉由挑高落地長窗的穿透與寧靜水景作最適切的結合。

中央花園半開放空間的私家花園設計，藉由視覺的延伸，把自然好景經過大窗引進室內，現在新古典噴迫的意象，在風、光、水、綠之間，活水讓生命生生不息；可以有延總前方室內公共空間的視覺驚嘆，你可以輕踩著踏石前進或者靜立，白天由陽光來作畫、夜幕低垂時會有編劇的光線來說故事，隨興富足當下的情緒。

三樓會所採動態與靜態空間動線分離原則，減少動線面積，大大增加實用空間及機能。 劇院 劇院式多層次的天、地、壁設計，減少回音效應，豐富光影變化，座椅全部採用寬敞之雙人座，大器而舒適。 會議室 集結視訊、會議及圖書閱覽的功能空間典雅沉穩的英式風格空間。

健身房有與造型牆面結合成視覺核心的SPORTS BAR，透過內置雷射光變化，產生科技感與冷冽的基調，是聲光與高科技運動設施的結合。

課輔室沉穩安適的圖書館式閱讀區設計，適合課後輔導之寧靜舒適場所。

練琴室用戶專屬，隔音效果良好的音樂演繹空間，為小音樂家提供絕佳之學習環境。

多功能學習中心空間變化層次豐富與強烈色彩相互呼應，搭配實用性高的各項設施，融合靜態及動態活動區域，輔以益智游戲、圖書閱讀、電腦學習，視訊放映、小型教學等多功能學習場所。 完全結構結構方正對稱是最佳的耐農系統，聯聚仁愛大廈建築結構無偏心扭轉，而且採用高強度混凝 制震系統聯聚仁愛大廈領先採用國際標準『日系制震系統』提高耐震性能，在建築物中設置制震裝置，增加建物阻尼以及吸收地震反應能量，木案採用先進黏彈性制震壁，對於建物反應加度與反應變位皆可有效控制，發揮最大的制震效能。

規劃特色全區建築規劃無線上網，二十四小時寸步國際接軌全社區行動電話無障礙，讓住戶在社區活動中通行無阻全社區採三部十七人份高速電梯且設有空調及音樂Poggen Pohl德國博物館級典藏廚具Villeroy＆boch德國百年精品衛浴配備ＹＫＫ雙重氣密窗及複層玻璃景觀陽台、窗台鑲嵌鍛造藝術欄杆花台自動滴灌系統全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備，清理水塔無斷水之虞冷熱水管均採不鏽鋼管，熱水管外加保溫披覆各戶設不斷電緊急電源插座客、餐廳、主浴室鋪設天然石材設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備各戶設日本進口顯像對講機全區平面車位、雙車道規劃中控室二十四小時監視大廈各公共區域，以確保社區安全 LOBBY挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高７米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

以著名的SKYLOUNGE而言，聯聚仁愛在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚RESTROOM形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的LOUNGE，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過２百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚LOUNGE風。 在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。

聯聚仁愛大廈客層為醫師、律師等專業人士。3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的 休閒會館，並採用中部首創的「制震壁」系統，全部是豪宅等級架構。

公設由名師設計

聯聚仁愛大廈基地位於市政北二路、惠來路口，對角面對國家音樂廳預定地，距新光三越百貨500公尺。產品規劃地上20層、地下4層，單層4戶3電梯、器字型配置，標準層為78及88兩種坪數。地面1~3層有休閒會館含健身房、劇院、中央噴泉等，頂樓並延續規劃「聯聚和平大廈」所創的Sky Lounge，全部公設由知名設計師林馬克設計。

每戶3面採光，配百萬德國廚具，新古典風格外觀延續聯聚和平大廈。結構並採「制震壁」設計，可有效吸收地震時大樓擺動，減輕搖晃感，為中部地區大樓首次採用。

「聯聚仁愛大廈」聯聚建設興建，聯聚仁愛七期豪宅品牌效益 逐漸超越地段

台中市七期重劃區市政北二路在聯聚建設「聯聚仁愛 」、「聯聚東方」、「聯聚怡和」3個個案的帶動下，再加上附近的「寶輝花園廣場」「寶裕天璽」逐漸形成特有的台中「名人巷」，也帶動新市政中心房價上漲。

聯聚仁愛大廈時尚Lounge風

對於「聯聚仁愛大廈」行情高漲，聯聚建設董事長江韋侖指出，以往聯聚的案子戶數僅2、30戶，這次最多達60戶，因此在公設方面，增加多功能會議室、劇院和前、中、後廳，滿足住戶的需求。

他說，以公司著名的Sky lounge而言，此次在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。

沿弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的Lounge，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚Lounge風。

聯聚仁愛大廈貴族風格的設計

3樓的公共設施，也有不同以往的設計風格，電梯廳兩旁設有濃濃 Lounge風的會議室、圖書室、健身房及電影院；1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。

在地下室停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。而地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源；車位柱面牆上掛有典雅的藝術吊燈，讓在地下室具備時尚感。這就是江董所謂的蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節，才能博得企業主青睞。

聯聚建設董事長江韋侖1997年在大陸捐助希望小學，資助偏遠地區貧童，玉門關長感念他的善行，送他二十多支源自長城下的漢朝稻穗，返台後他細細的珍藏，視為瑰寶。從那時開始，聯聚每興建一棟大樓，他都會放一支古稻穗在地基，為住戶祈福，一想起這支千年的歷史證物，在房子興建過程中團隊也會特別用心總希望能蓋出流傳千古的不朽建築。

「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。

聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。

 聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。

 聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。

配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備

電磁波2B致致癌物

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外，愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響；北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出，電磁波目前被列入2B級致癌物，所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波，因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外，大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射，有鑑於此，聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住之外，更可以讓小孩安心的成長，尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展，相對的電磁波危害愈來愈嚴重，尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶，用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全，尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害，這些地方沒有做電磁波防護，花再多錢也不值得住。

聯聚建設的遠見，所有建案皆做防電磁波工程

有鑑於此，聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程，尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子，對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視，聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備，讓客戶住得安心又健康。