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全棟最便宜【聯聚方庭大廈】朝南視野全新未住雙平車低於實登只剩一席錯過可惜

【中台灣最美麗的建築 擎天39層璀璨明珠 貴氣逼人 夜晚翡翠燈光璀璨亮起 儼然是台中最閃耀的地標 迎向世界的窗 超高素質住宅享受最高品味生活】

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本案基本資料

◆建案名稱：聯聚方庭大廈。

◆樓層：7F/39F。

◆售價：5,980萬►5,680萬。

◆格局：開放空間(毛胚屋格局採自行規劃設計)。

◆總建坪：128.739坪。

◆主建物：61.619坪。

◆附屬建物：10.158坪。

◆公設：36.799坪。

◆車位：B5雙平面車位。

◆座向：落地窗座東北朝西南、建物大門座西北朝東南、管理室座西南朝東北。

◆管理費：約34,972元/雙月繳。

建案基本資料

◆建案名稱：聯聚方庭大廈。

◆建設公司：聯聚建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：1,178坪。

◆坪數規劃：108坪(標準樓層)、220(合併戶)、400坪。

◆格局規劃：開放空間(毛胚屋採自行規劃)。

◆棟別規劃：標準樓層4F-33F單層4戶共用六部電梯(四部客梯、兩部貨梯)，34F-37F單層兩戶，38F一層一戶。

◆樓層規劃：地上39樓、地下5層。

◆總戶數：132戶。

◆公設比：約33%(公設有三溫暖、SPA、閱覽室、交誼廳、視聽室、中庭花園、健身房、游泳池…等頂級奢華設施)。

◆主要建材：SRC鋼筋鋼骨混凝土造。

◆建材配備：全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，中空樓板厚達25公分，能有效解決戶外噪音問題。全棟SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。

◆單層樓高：住家3.6米。

◆管理費：約150元/坪(平面車位清潔費600元/位、子母車位平面車位清潔費900元/位)，繳費方式為雙月繳。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆完工日：民國99年11月24日。

◆地址：台中市西屯區市政路89號。


本案特色

「聯聚方庭大廈」聯聚建設興建，聯聚方庭東西合璧

聯聚「方庭大廈」位於台中七期新市政中心兩大交通要道60米市政路、惠中路口，距離大都會歌劇院及新光三越百貨只要五分鐘路程；另外新市政府、市議會、經貿展演中心及老虎城購物中心等，也都在500公尺範圍內，占盡生活環境機能的優勢。 惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號高速公路，市政路也可接通中彰外環道、烏日高鐵站、國道三號等。另外，台中市規劃文心、中港兩條捷運線，其中第一條文心捷運線，將在文心中港路口設置捷運站，交通便利。

聯聚方庭大廈公設齊全

聯聚建設以其豐富的國際視野，及重視細節的態度，已融入建築的每一道環節，進而累積聯聚建築的產品特色。此次規劃「方庭大廈」個案，也是聯聚建設團隊長年往來世界各地，所累積的生活品味，及對住戶生活需求的滿足。 此案在公設部分，頂樓是展現聯聚建築特色的SKYLOUNGE，一到三樓規劃有健身房、瑜珈室，SPA館還有男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池，可讓住戶能完全放鬆心情。

聯聚方庭大廈注重安全管理

在安全管理方面，除了四周迴廊所產生的屏障設計，以及近200餘隻監視器護衛，還有24小時特勤人員維護，這些軍中退役下來的維安特勤人員，都具有跆拳道、空手道二段以上的實力。 由於聯聚住戶身份特殊，建商在保全人員的篩選上，特別精選有實力的人員，未來不僅負責大樓安全勤務，也可隨時應住戶需要，擔任住戶的貼身保鏢。 

聯聚方庭新古典風格

後廳是聯聚方庭一大特色。聯聚「方庭大廈」在規劃上承襲一貫的新古典風格，外觀採Art－Deco裝飾藝術建築風格。規劃樓高39層樓，外觀獨立廊柱及轉角塔樓，石造酒瓶欄杆及浮雕，此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素，呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。 

聯聚方庭安全舒適

為提高住戶隱私安全及舒適度，全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，中空樓板厚達25公分，能有效解決戶外噪音問題。全棟SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。整體而言，除了房屋售價，推案建商的品牌形象，也被納入購屋的重要參考依據。

聯聚方庭大廈位於七期重劃區。聯聚方庭大廈鄰擁有台中市經貿中樞的地位，為聯聚方庭大廈帶來了地段（Location）上的優勢，其鄰近台中市政府大樓，以及未來的台中大都會歌劇院等政府公設；同時，聯聚方庭大廈亦鄰近新光三越、老虎城及規劃中的遠東百貨等商圈，同時符合了經貿集中的條件，以格局而言與台北市的信義計畫區相似，是為中央商業區（Central business district）的潛力地帶。

聯聚方庭大廈倚東西向的市政路而立，為台中市內的重要道路之一，由東至西各與文心路、環中路及中彰快速道路交會，可抵東海大學及台中工業區，往來十分便捷。另外，聯聚方庭大廈鄰近建中的捷運綠線－烏日文心北屯線G10站，讓聯聚方庭大廈晉升捷運共構宅，待日後全線完工通車後，聯聚方庭大廈更是坐收大眾運輸之便捷快速，並造就該區域的房價成長，其增值潛力更是不容小覷，前景一片看好。

每戶樓層挑高3﹒6米，總樓層高度達150米，創下台中超豪宅標準的新高，量體垂直比例強烈，透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾。

新建工程則利用廢建材，讓裸露地花園化，並裝設太陽能設備、LED節能減碳，讓聯聚成為「第一家連續5年奪得環保特優工地首獎」的營建團隊。

1997年江韋侖在大陸捐助希望小學，資助偏遠地區貧童，玉門關長感念他的善行，送他二十多支源自長城下的漢朝稻穗，返台後他細細的珍藏，視為瑰寶。從那時開始，聯聚每興建一棟大樓，他都會放一支古稻穗在地基，為住戶祈福，一想起這支千年的歷史證物，在房子興建過程中團隊也會特別用心總希望能蓋出流傳千古的不朽建築。

彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。

而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等，低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。

「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。

聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。

聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。

聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。

配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備

【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物 

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外，愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響；北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出，電磁波目前被列入2B級致癌物，所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波，因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外，大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射，有鑑於此，聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住之外，更可以讓小孩安心的成長，尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展，相對的電磁波危害愈來愈嚴重，尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶，用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全，尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害，這些地方沒有做電磁波防護，花再多錢也不值得住

聯聚建設的遠見，所有建案皆做防電磁波工程

有鑑於此，聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程，尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子，對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視，聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備，讓客戶住得安心又健康。

台中七期豪宅成交王🥇超業店長小白本身精耕台中七期豪宅十二年穩紮穩打至今非常多豪宅社區皆有我成交紀錄

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